Во втором пункте шестой статьи, которая касается долевого строительства домов с большим количеством квартир, говорится о том, что, если квартира не была передана застройщиком вовремя, то он должен выплатить дольщику определенный размер неустойки, который составляет трехсотую часть суммы рефинансирования Центральным Банком Российской Федерации. Этот закон приходит в действие в тот день, на который была определена сдача квартиры под ключ. К тому же, сумма эта с каждым днем будет расти в зависимости от цены, указанной в договоре.
С 2016 года сумма данной ставки равняется размеру ключевой ставки, определенной Центральным Банком России.
Период просрочки начинается с того дня, который первым следует за датой, когда квартира должна была быть передана заказчику для проживания (это число предусматривается договором). Заканчивается этот период в тот день, когда жилое помещение будет фактически передано в пользование, что документально подтверждается актом приема-передачи жилья.
Например, срок, в который должны быть передана квартира, определяется третьим кварталом 2016 года, который длится два месяца – с начала июля по конец сентября. В таком случае датой начала просрочки будет первое октября этого же года.
Какая существует формула, по которой можно рассчитать размер неустойки?
Застройщик в случае просрочки сдачи жилого помещения обязан заплатить неустойку по ДДУ (https://advo.moscow/nedvizhimost/neustoyka-po-ddu-214), которую можно рассчитать по формуле, заключающейся в умножении друг на друга следующих показателей:
- Трехсотая часть рефинансируемой Центральным Банком РФ ставки;
- Стоимость, указанная в договоре;
- Длительность периода просрочки в днях.
В том случае, если в качестве дольщика выступает физическое лицо, то первый из вышеперечисленных показателей удваивается в размере.
В качестве примера расчета размера неустойки по ДДУ приведем следующий случай. Стоимость квартиры составляет 3,450 млн рублей. Размер рефинансируемой суммы составляет 10 процентов. В договоре, касающемся приема – передачи жилья указано, что квартира должна быть сдана в эксплуатацию максимум 31 марта 2016 года. Таким образом, просрочка начинает действовать с первого апреля. Однако жилое помещение было передано дольщику только первого июля этого года. Получается, что длительность просрочки составила три месяца или 90 суток.
Поскольку дольщик является гражданином Российской Федерации, а значит, и физическим лицом, то для него ставка рефинансирования возрастает в два раза. Таким образом, неустойка составит 10/300х2, что равняется 0,06% ежедневно. За три месяца накопится сумма, равная 0,06 х 3,450 млн х 90=186,3-ста тысяч рублей. Юридическое же лицо получит несколько меньший размер неустойки. При этом нужно отметить, что подобные расчеты являются весьма примерными, а точная сумма может быть установлена только квалифицированным адвокатом во время составления иска, который будет передан на рассмотрение в суд.
- Дополнительная информация о составлении искового заявления - 13.04.2023
- Дополнительная информация по взысканию долгов - 01.04.2023
- Дополнительная информация по дарению квартиры - 04.01.2024