Способы взыскания неустойки по договору долевого участия

Подробнее об услуге: Взыскание неустойки по договору долевого участия

Юрист по недвижимости

В современном обществе понятие «неустойка» знакомо многим. С этим люди часто сталкиваются при долевой покупке недвижимости у застройщика.

Что же такое неустойка?

Неустойка по ДДУ – это денежные средства, который получит дольщик, если застройщик не выполнит свои обязательства или нарушит оговоренные в договоре сроки сдачи недвижимости.

Чаще всего о неустойке говорят в ситуациях, когда жильцы-дольщики не имеют возможности вовремя заселиться в свои квартиры.

Расчет самой суммы неустойки четко прописан Федеральным законом, принятым в 2004 году. Это закон №214, в котором говорится об участии граждан в долевом строительстве многоэтажных домов.

Как правило, получить неустойку можно несколькими способами:

1) методом предъявления претензий самому застройщику, то есть — досудебный;

2) методом подачи иска в судебную инстанцию, то есть — судебный способ.

Если все-таки дело зашло в тупик и пришлось обращаться в судебные инстанции, то делать это следует следующим способом:

1. Сначала составляется исковое заявление, собирается пакт необходимых документов.

2. Подается заявление в суд, и назначаются судебные заседания.

3. На протяжении некоторого периода идет рассмотрения иска судебными работниками.

4. Озвучивается решение судебного органа и выдается исполнительный лист участнику долевого строительства.

Претензии к застройщику о несоблюдении сроков сдачи недвижимости

Если произошло нарушение срока сдачи жилья в пользование дольщика, прописанного в договоре, то дольщик имеет право на предъявление претензии застройщику.

Порядок подачи претензии застройщику осуществляется согласно действующим правовым нормам, прописанным в Федеральном Законе о долевом строительстве многоэтажных квартир.

Претензия должна составляться с учетом следующих критериев:

1. полное наименование конфликтующих сторон;
2. указание обстоятельств, по которым произошли нарушения обозначенных сроков;
3. полное описание расчета неустойки и ее окончательная сумма;
4. срок выплаты неустойки.

К письменной претензии необходимо приложить пакет документов, включая паспорт участника долевого строительства, договор, платежные квитанции.