Заключение договора участия в долевом строительстве предполагает возникновение определённых рисков, связанных с нарушением срока окончания строительства и передачи жилой площади собственнику. В этом случае, необходимо руководствоваться текстом ФЗ №214.

Согласно закону, нарушение сроков окончания строительства и передачи объекта собственнику, влечёт за собой материальную ответственность, которая начисляется в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (для физических лиц- 1 /150).

Подготовка и направление застройщику претензии о выплате неустойки по договору долевого участия

Если ситуация с нарушением сроков всё же произошла, то необходимо принимать меры по взысканию материальной ответственности в досудебной форме.

Для этого, нужно тщательно проанализировать договор долевого участия и соглашения к нему, на предмет того, какие документы дольщик обязан предоставить, отстаивая свои права.

Если срок передачи квартиры, установленный договором или соглашением, нарушен, то до обращения в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки по договору долевого участия необходимо составить и отправить  застройщику претензионное письмо.

В нем, ссылаясь на договор долевого участия, Федеральный закон №214 и Гражданский кодекс РФ, следует потребовать выплатить предусмотренную договором и законом неустойку с застройщика.

Претензионное письмо составляется в произвольной форме, где прописаны все требования дольщика и указана сумма пени.

Составление претензии застройщику можно поручить юристу по недвижимости (на стр.).

Если претензия не будет направлена, суд может отказать в принятии иска на основании несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Также при отсутствии претензии суд не будет взыскивать с застройщика штраф за невыполнение требований потребителя в размере 50 % от присужденной в пользу дольщика суммы.

В последующем, при обращении в суд и расчете неустойки по ДДУ в него можно будет включить и штраф за несоблюдение порядка добровольного удовлетворения требований потребителя и отказ от удовлетворения данной претензии.

Ответы на вопросы доверителей💡:

Что нужно для начала работы? ⏳

Для начала работы необходимы копии документов, имеющих отношение к Вашему делу.

Между Вами и адвокатом заключается Соглашение об оказании юридической помощи с согласованием вида и стоимости работ.

На основании соглашения адвокат приступает к работе по делу.

Сколько времени занимает судебное дело?🏛️

Срок рассмотрения дела судом составляет 2-3 месяца.

Еще один месяц отводится на вступление решения суда в законную силу.

Необходимо ли моё личное присутствие в суде?🏃

Если Ваши интересы представляет адвокат, Вам нет необходимости участвовать в судебных заседаниях - всё сделает адвокат.

Благодарим Вас за визит и изучение информации сайта!

Если у Вас возникли дополнительные вопросы или Вы готовы начать работу, обращайтесь!