Правовое сопровождение Адвокатским кабинетом «Консул» сделки с недвижимым имуществом в Москве обеспечивает максимально надежное, грамотное и оперативное проведение такой сделки.
В процессе сопровождения и оформления сделок с недвижимостью мы уделяем особое внимание вопросам безопасности и надежности, что исключает риск признания сделки недействительной в будущем.
Практика постоянного участия в спорах по недвижимости позволяет адвокату видеть весь механизм сделки со стороны и выявлять и предупреждать возможные угрозы для доверителя.
В чем состоит юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом
Адвокатский кабинет «Консул» осуществляет как полное сопровождение сделки, так и сопровождение ее отдельных этапов, в том числе:
- юридические консультации по недвижимости и вопросам проведения сделки;
- сбор комплекта документов, необходимых для совершения сделки;
- составление договора об отчуждении недвижимости;
- проверка юридической чистоты недвижимости;
- правовая экспертиза документов по недвижимости;
- направление документов на регистрацию сделки в Управление Росреестра или учреждение "Мои документы";
- получение зарегистрированных документов в Управлении Росреестра или учреждении "Мои документы";
- организация расчетов по сделке через банковскую ячейку.
Виды сделок с недвижимостью, сопровождаемых Адвокатским кабинетом «Консул»
Виды сделок с недвижимостью, по которым Адвокатский кабинет осуществляет сопровождение и оформление:
- дарение недвижимости
- продажа недвижимости
- покупка недвижимости
- покупка недвижимости в новостройке
- рента (пожизненное содержание с иждивением)
- аренда
- а также сопровождение и оформление иных сделок и операций с недвижимостью.
Юридическое сопровождение покупки недвижимости (квартиры)
Форма сделки: договор купли-продажи квартиры (простая письменная форма без нотариального удостоверения).
Порядок работы с покупателем недвижимости (квартиры):
- Консультация, заключение договора об оказании услуг
- Проверка документов по приобретаемой квартире
- Проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры
- Организация заключения Покупателем договора с банком о банковской ячейке и порядке доступа к ней и внесения суммы оплаты за квартиру в ячейку
- Составление Договора об отчуждении квартиры
- Подписание Договора сторонами сделки
- Направление документов на регистрацию в Управление Росреестра или учреждение "Мои документы"
- Получение зарегистрированных документов в Управлении Росреестра или учреждении "Мои документы"
- Передача зарегистрированных документов клиенту
- Организация передачи квартиры
Что нужно от Клиента: документы по приобретаемой квартире, нотариальная доверенность.
Сроки: от 2 недель.
Типовые случаи: покупка квартиры у продавца, найденного покупателем самостоятельно
Дополнительно: выписка (снятие с регистрационного учета) ранее зарегистрированных в квартире лиц в судебном порядке
Проверка юридической чистоты недвижимости (квартиры)
Проверка юридической чистоты квартиры представляет собой систему мероприятий, направленных на выявление фактических и юридических обстоятельств, связанных с ее историей, проверку лиц, имеющих отношение к квартире и экспертизу документов.
При проведении проверки юридической чистоты квартиры Вы сможете узнать, сколько раз она меняла владельцев, существуют ли на нее права и претензии третьих лиц, не наложен ли на квартиру арест или обременение, не нарушены ли права несовершеннолетних, была ли незаконная выписка граждан из квартиры, опекуны, «забытые» наследники, незаконная перепланировка, поддельные документы и многое другое.
Проверка юридической чистоты квартиры перед совершением сделки – наиболее важная и необходимая часть сделки покупки квартиры.
Такую проверку осуществляет Адвокатский кабинет «Консул».
В случае отсутствия в истории с квартирой проблематичных аспектов Адвокатский кабинет «Консул» выдает правовое заключение о соответствии правового статуса недвижимого имущества российскому законодательству.
В случае выявления каких-либо негативных обстоятельств в истории квартиры Вам будет рекомендовано отказаться от ее приобретения, в противном случае в дальнейшем сделка может быть признана недействительной.
Проверка юридической чистоты необходима во всех случаях покупки квартиры, в том числе, если:
- Вы выбрали квартиру самостоятельно и хотите привлечь экспертов только для проверки юридической чистоты квартиры.
- Вы внесли аванс, и хотите "подстраховаться", перепроверить юридическую чистоту квартиры.
- Вы подбираете недвижимость по ипотеке и хотите внести аванс. Но остаются сомнения - вдруг выбранный Вами вариант не одобрят банк и страховая компания? Как же тогда быть с внесенным авансом?
Наименование услуги: проверка юридической чистоты квартиры юристом по недвижимости для совершения сделки купли-продажи
Порядок выполнения: сбор сведений о том:
- сколько раз квартира меняла владельцев;
- существуют ли на нее права и претензии третьих лиц;
- не наложен ли на квартиру арест или обременение;
- не нарушены ли права несовершеннолетних;
- была ли незаконная выписка граждан из квартиры;
- опекуны, «забытые» наследники, незаконная перепланировка, поддельные документы и другая информация.
Что нужно от Клиента: документы по квартире.
Сроки: от 1 недели
Типовые случаи:
- покупка квартиры у продавца, найденного покупателем самостоятельно;
- при внесении аванса;
- при покупке квартиры по ипотеке (проверка на предмет соответствия требованиям банка);
- для защиты от мошенничества
Правовое сопровождение при продаже недвижимости (квартиры)
Форма: договор купли-продажи квартиры (простая письменная форма без нотариального удостоверения).
Что нужно от Клиента: нотариальная доверенность, подлинник Свидетельства о гос. регистрации права собственности.
Сроки: от 2 недель.
Типовые случаи: продажа квартиры покупателю, найденному продавцом самостоятельно
Порядок работы с продавцом квартиры:
- Консультация, заключение договора об оказании услуг
- Выписка и удостоверение у нотариуса доверенности на нашего представителя
- Сбор комплекта комплекта документов для сделки
- Организация и контроль заключения Покупателем договора с банком о банковской ячейке и порядке доступа к ней и внесения суммы оплаты за квартиру в ячейку
- Составление Договора об отчуждении квартиры
- Подписание Договора сторонами сделки
- Направление документов на регистрацию в Управление Росреестра или учреждение "Мои документы"
- Получение зарегистрированных документов в Управлении Росреестра или учреждении "Мои документы"
- Передача зарегистрированных документов клиенту
- Организация получения суммы оплаты за квартиру из банковской ячейки
Юридическое сопровождение договора ренты (договора пожизненного содержания)
Форма: договор пожизненного содержания с иждивением (с нотариальным удостоверением).
Порядок выполнения:
- проверка документов по квартире
- сбор документов, необходимых для регистрации
- составление проекта договора пожизненного содержания с иждивением (ренты)
- направление на гос. регистрацию
- получение нового Свидетельства о гос. регистрации права собственности
Что нужно от Клиента: документы по приобретаемой квартире, нотариальная доверенность.
Сроки: от 2 недель.
Типовые случаи:
- приобретение квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты) у рентополучателя, найденного рентодателем самостоятельно
- снижение рисков, связанной с признанием сделки недействительной в будущем
Правовое сопровождение сдачи жилья в аренду
Порядок выполнения: составление договора аренды с учетом интересов собственника-арендодателя, взыскание арендной платы, взыскание ущерба, причиненного квартире
Что нужно от Клиента: документы о праве на квартиру
Сроки: от 1 дня
Типовые случаи: сдача квартиры (комнаты) в аренду, невыплата арендной платы, причинение ущерба квартире
Стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью
Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью определяется индивидуально и составляет от 20 000 руб. (для сравнения - стоимость проведения сделки в агентстве недвижимости составляет 3-6 % от стоимости квартиры).