Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Правовое сопровождение Адвокатским кабинетом «Консул» сделки с недвижимым имуществом в Москве обеспечивает максимально надежное, грамотное и оперативное проведение такой сделки.

В процессе сопровождения и оформления сделок с недвижимостью мы уделяем особое внимание вопросам безопасности и надежности, что исключает риск признания сделки недействительной в будущем.

Практика постоянного участия в спорах по недвижимости позволяет адвокату видеть весь механизм сделки со стороны и выявлять и предупреждать возможные угрозы для доверителя.

В чем состоит юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом

Адвокатский кабинет «Консул» осуществляет как полное сопровождение сделки, так и сопровождение ее отдельных этапов, в том числе:

• юридические консультации по недвижимости и вопросам проведения сделки;

• сбор комплекта документов, необходимых для совершения сделки;

• составление договора об отчуждении недвижимости;

• проверка юридической чистоты недвижимости;

• правовая экспертиза документов по недвижимости;

• направление документов на регистрацию сделки в Управление Росреестра или учреждение «Мои документы»;

• получение зарегистрированных документов в Управлении Росреестра или учреждении «Мои документы»;

• организация расчетов по сделке через банковскую ячейку.

Виды сделок с недвижимостью, сопровождаемых Адвокатским кабинетом «Консул»

Виды сделок с недвижимостью, по которым Адвокатский кабинет осуществляет сопровождение и оформление:

• дарение недвижимости

• продажа недвижимости

• покупка недвижимости

• покупка недвижимости в новостройке

• рента (пожизненное содержание с иждивением)

• аренда

• а также сопровождение и оформление иных сделок и операций с недвижимостью.

Юридическое сопровождение покупки недвижимости (квартиры)

Форма сделки: договор купли-продажи квартиры (простая письменная форма без нотариального удостоверения).

Порядок работы с покупателем недвижимости (квартиры):

1. Консультация, заключение договора об оказании услуг
2. Проверка документов по приобретаемой квартире
3. Проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры
4. Организация заключения Покупателем договора с банком о банковской ячейке и порядке доступа к ней и внесения суммы оплаты за квартиру в ячейку
5. Составление Договора об отчуждении квартиры
6. Подписание Договора сторонами сделки
7. Направление документов на регистрацию в Управление Росреестра или учреждение «Мои документы»
   
8. Получение зарегистрированных документов в Управлении Росреестра или учреждении «Мои документы»
   
9. Передача зарегистрированных документов клиенту
10. Организация передачи квартиры

Что нужно от Клиента: документы по приобретаемой квартире, нотариальная доверенность.

Сроки: от 2 недель.

Типовые случаи: покупка квартиры у продавца, найденного покупателем самостоятельно

Дополнительно: выписка (снятие с регистрационного учета) ранее зарегистрированных в квартире лиц в судебном порядке

Проверка юридической чистоты недвижимости (квартиры)  

Проверка юридической чистоты квартиры представляет собой систему мероприятий, направленных на выявление фактических и юридических обстоятельств, связанных с ее историей, проверку лиц, имеющих отношение к квартире и экспертизу документов.

При проведении проверки юридической чистоты квартиры Вы сможете узнать, сколько раз она меняла владельцев, существуют ли на нее права и претензии третьих лиц, не наложен ли на квартиру арест или обременение, не нарушены ли права несовершеннолетних, была ли незаконная выписка граждан из квартиры, опекуны, «забытые» наследники, незаконная перепланировка, поддельные документы и многое другое.

Проверка юридической чистоты квартиры перед совершением сделки – наиболее важная и необходимая часть сделки покупки квартиры.

Такую проверку осуществляет Адвокатский кабинет «Консул».

В случае отсутствия в истории с квартирой проблематичных аспектов Адвокатский кабинет «Консул» выдает правовое заключение о соответствии правового статуса недвижимого имущества российскому законодательству.

В случае выявления каких-либо негативных обстоятельств в истории квартиры Вам будет рекомендовано отказаться от ее приобретения, в противном случае в дальнейшем сделка может быть признана недействительной.

Проверка юридической чистоты необходима во всех случаях покупки квартиры, в том числе, если:

• Вы выбрали квартиру самостоятельно и хотите привлечь экспертов только для проверки юридической чистоты квартиры.

• Вы внесли аванс, и хотите «подстраховаться», перепроверить юридическую чистоту квартиры.

• Вы подбираете недвижимость по ипотеке и хотите внести аванс. Но остаются сомнения — вдруг выбранный Вами вариант не одобрят банк и страховая компания? Как же тогда быть с внесенным авансом?

Наименование услуги: проверка юридической чистоты квартиры юристом по недвижимости для совершения сделки купли-продажи

Порядок выполнения: сбор сведений о том:

• сколько раз квартира меняла владельцев;

• существуют ли на нее права и претензии третьих лиц;

• не наложен ли на квартиру арест или обременение;

• не нарушены ли права несовершеннолетних;

• была ли незаконная выписка граждан из квартиры;

• опекуны, «забытые» наследники, незаконная перепланировка, поддельные документы и другая информация.

Что нужно от Клиента: документы по квартире.

Сроки: от 1 недели

Типовые случаи:

• покупка квартиры у продавца, найденного покупателем самостоятельно;

• при внесении аванса;

• при покупке квартиры по ипотеке (проверка на предмет соответствия требованиям банка);

• для защиты от мошенничества

Правовое сопровождение при продаже недвижимости (квартиры)

Форма: договор купли-продажи квартиры (простая письменная форма без нотариального удостоверения).

Что нужно от Клиента: нотариальная доверенность, подлинник Свидетельства о гос. регистрации права собственности.

Сроки: от 2  недель.

Типовые случаи: продажа квартиры покупателю, найденному продавцом самостоятельно

Порядок работы с продавцом квартиры:

1. Консультация, заключение договора об оказании услуг
2. Выписка и удостоверение у нотариуса доверенности на нашего представителя
3. Сбор комплекта комплекта документов для сделки
4. Организация и контроль заключения Покупателем договора с банком о банковской ячейке и порядке доступа к ней и внесения суммы оплаты за квартиру в ячейку
5. Составление Договора об отчуждении квартиры
6. Подписание Договора сторонами сделки
7. Направление документов на регистрацию в Управление Росреестра или учреждение «Мои документы»
   
8. Получение зарегистрированных документов в Управлении Росреестра или учреждении «Мои документы»
   
9. Передача зарегистрированных документов клиенту
10. Организация получения суммы оплаты за квартиру из банковской ячейки

Юридическое сопровождение договора ренты (договора пожизненного содержания)

Форма: договор пожизненного содержания с иждивением (с нотариальным удостоверением).

Порядок выполнения:

• проверка документов по квартире
• сбор документов, необходимых для регистрации
• составление проекта договора пожизненного содержания с иждивением (ренты)
• направление на гос. регистрацию
• получение нового Свидетельства о гос. регистрации права собственности

Что нужно от Клиента: документы по приобретаемой квартире, нотариальная доверенность.

Сроки: от 2 недель.

Типовые случаи:

• приобретение квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты) у рентополучателя, найденного рентодателем самостоятельно

• снижение рисков, связанной с признанием сделки недействительной в будущем

Правовое сопровождение сдачи жилья в аренду

Порядок выполнения: составление договора аренды с учетом интересов собственника-арендодателя, взыскание арендной платы, взыскание ущерба, причиненного квартире

Что нужно от Клиента: документы о праве на квартиру

Сроки: от 1 дня

Типовые случаи: сдача квартиры (комнаты) в аренду, невыплата арендной платы, причинение ущерба квартире

Стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью

Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью определяется индивидуально и составляет от 20 000 руб. (для сравнения — стоимость проведения сделки в агентстве недвижимости составляет 3-6 % от стоимости квартиры).