Дарение недвижимого имущества

Редакция от 04.01.2024 Lawyer

Адвокатский кабинет «Консул» на протяжении многих лет специализируется на юридическом сопровождении сделок по дарению квартиры.

Несмотря на то, что эти сделки обычно совершаются между близкими родственниками, данное обстоятельство не отменяет необходимость тщательной подготовки договора, сбора необходимых документов и регистрации сделки в Росреестре.

Ведь речь идет о недвижимом имуществе, стоимость которого составляет весьма значимые денежные суммы.  

Подарено…

Составление договора дарения квартиры

В последние годы процедура регистрации сделки дарения несколько упростилась.

Поэтому, при наличии у гражданина времени, он может провести ее самостоятельно.

Но для решения главной задачи при переоформлении квартиры – составления неоспоримого договора дарения – большинство сознательных личностей обращается к помощи юриста по недвижимости.

Ведь малейшая ошибка в договоре повлечет приостановление государственной регистрации сделки не менее чем на месяц.

А обращение за составлением договора к профессионалу гарантирует прохождение регистрации сделки точно в срок.

Это как раз тот случай, когда не стоит экономить на услугах юриста.

Дарение квартиры в 2024 году

В целом, процедура безвозмездной передачи жилья не претерпела существенных изменений в 2024 году.

Значительных новелл российского законодательства, затрагивающих дарение квартиры, в 2024 году не произошло.

В частности, возможность заключения договора дарения в простой письменной форме по-прежнему сохраняется.

Также сохранили силу нормы налогового кодекса об освобождении от уплаты налога  на доходы физических лиц (НДФЛ) при дарении квартиры близким родственникам.

Договор для передачи квартиры

Договор дарения квартиры предусматривает безвозмездную передачу квартиры от дарителя одаряемому.

Он может быть заключен в простой письменной форме.

Вместе с тем, по желанию сторон договор (дарственная) может быть удостоверен нотариусом.

Однако это совершенно излишне и повлечет пустую трату времени и денежных средств.

Так, стоимость услуг нотариуса в среднем составляет от 7 000 руб. + 0,2% от суммы сделки и техническая работа 10 000 руб.

Кроме того, нотариус может придраться к комплекту документов, и их придется собирать заново.

В любом случае, после составления договора дарения его необходимо зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В противном случае он будет являться недействительным.

Право собственности на квартиру переходит к одаряемому с момента государственной регистрации.

Документы для составления

Для составления договора юристу потребуются:

• Копия свидетельства о государственной регистрации права.
• Копия документа – основания приобретения квартиры
• Копии паспортов сторон договора дарения.

Для государственной регистрации договора дарения необходимо представить в учреждение «Мои документы» или управление Росреестра следующие документы:

• Договор в трёх экземплярах
• Согласие супруга (если квартира приобретена в браке)
• Госпошлина в размере 2 000 руб.

Варианты перевода квартиры

Законодательство допускает любые вариации на тему заключения договора дарения квартиры.

Это может быть:

• Дарение квартиры близкому родственнику
• Дарение квартиры несовершеннолетнему ребёнку
• Дарственная на квартиру
• Дарение доли квартиры

Как подарить квартиру близкому родственнику?

Договор дарения между близкими родственниками – наиболее часто встречающаяся форма сделки с квартирой между родственниками.

Это обусловлено отсутствием налога при таком дарении.

Так, если квартира дарится не родственнику, а постороннему лицу, такое лицо (одаряемый) будет обязан заплатить НДФЛ в размере 13 % от кадастровой стоимости квартиры.

К близким родственникам, согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, относятся: супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры.

Соответственно, от НДФЛ освобождаются:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Налоговый кодекс РФ

Юридическое сопровождение при дарении квартиры

При сопровождении сделки юрист по недвижимости оказывает следующие услуги:

• Консультация по недвижимости
• Участие в переговорах при обсуждении условий
• Проверка правоустанавливающих документов, необходимых для сделки
• Составление договора дарения квартиры
• Сбор документов для оформления сделки
• Государственная регистрация договора

Стоимость услуг по дарению квартиры

Составление договора в простой письменной форме – 4 000 рублей.

Время составления договора – от 30 минут.

Регистрация – от 10 000 рублей.

Срок – от 1 недели.

Оформление договора

Несмотря на упрощение процедуры регистрации сделки дарения в последние годы, для ее нормального проведения по-прежнему  требуется немало времени.  

Хорошо, если у человека его предостаточно.

Но как быть тем, кто хронически занят на работе?

Как им оформить договор без лишних хлопот?

Ответ прост – с помощью Адвокатского кабинета “Консул”.

Наименование услуги: оформление сделки по дарению квартиры.

Форма: договор дарения (простая письменная форма без нотариального удостоверения) (“дарственная”).

Порядок выполнения:

• сбор комплекта необходимых документов,
• составление  договора,
• направление на гос. регистрацию,
• получение документов о гос. регистрации права собственности на квартиру.

Что нужно от Клиента: нотариальная доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Сроки: от 2  недель.

Стоимость: от 10 000 руб.

* * *

Итак, если у Вас возникла необходимость подарить квартиру, Адвокатский кабинет «Консул» готов оказать Вам следующую правовую помощь:

Правовая помощь предоставляется в следующих формах:

👨‍⚖️	Приём ведёт адвокат
🏰	Стационарный офис
⚖️	Дальнейшая помощь
💳	от 0 до 1 000 ₽

Своими практическими наработками юрист делится на юридической консультации, давая исчерпывающие ответы на любые вопросы о недвижимости.

• Приём ведёт специализированный юрист
• Чётко и по делу
• Бесплатно при заказе услуг

---

• Договоры дарения
• Договоры купли-продажи квартиры
• Заявления в гос. органы

---

🛡️	Представление истца Защита ответчика▸
🏛️	Районные суды Москвы▸ Мировой суд
⚖️	Суд первой инстанции * Апелляционное обжалование
💳	от 15 000 ₽

• Интересы доверителя на всем протяжении судебного процесса будет представлять специализированный юрист.
• Дело ведется на основании адвокатского ордера, нотариальная доверенность не нужна. Участие клиента в заседаниях суда – по желанию.
• При необходимости возможно участие представителя в отдельном судебном заседании, а не во всех. Таким образом клиент может участвовать в незначительных заседаниях самостоятельно, а на важные – приглашать юриста-представителя.

---

• Осуществляется в режиме онлайн или по телефону (кратко).

---

Смотрите также: Дополнительная информация о дарении квартиры