Раздел жилья

Словосочетание «Раздел жилья» весьма многогранно не только в общеправовом смысле, но и в более узком контексте – с точки зрения жилищного права.

Начнем с главного – разделить квартиру в физическом смысле как правило невозможно.

Согласно действующему законодательству, выдел доли в натуре возможен только при наличии технической возможности. В жилой квартире такая возможность изначально отсутствует.

Виды раздела жилья в жилищном праве

Как такового понятия «Раздел жилья» Жилищный кодекс РФ не предусматривает.

Тем не менее, понятию «Раздел жилья или квартиры» относительно соответствует целый ряд категорий жилищно-правовых споров, разрешаемых в судебном порядке юристом по жилищным вопросам.

Определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру необходимо в случаях:

1.     Приватизации квартиры в совместную собственность жильцов.

2.     Приобретение квартиры в совместную собственность супругов, независимо от того, оформлена ли квартира в совместную собственность обоих супругов, или одного из них.

После такого определения долей каждый собственник получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на свою долю и может распоряжаться этой долей по своему усмотрению.

Что именно можно сделать с долей квартиры, после раздела ?

Обо всех вариантах распоряжения квартирой, разделенной на доли, расскажет юрист по недвижимости.

Как известно, общей собственностью можно пользоваться только на основании соглашения всех собственников. Если достичь его не удается, порядок пользования общей долевой собственностью определяется судом.

В результате за каждым собственником доли квартиры закрепляется определенная часть помещения и определяется порядок пользования общей площадью.  

Следует отметить, что возможность определения порядка пользования в отношении квартиры, находящейся в социальном найме, законодательством не предусмотрена.

  • До 2005 года практиковался такой вид раздела квартиры, как раздел лицевых счетов.

После вступления в силу нового Жилищного кодекса такая процедура канула в лету.

Но разделить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг по-прежнему можно.

Это также производится через суд.

Однако касается такой «раздел» только непосредственно оплаты ЖКУ и совсем не означает, что если Вы оплачиваете по отдельной квитанции половину стоимости коммунальных услуг, то автоматически являетесь собственником половины квартиры или у Вас отдельный договор социального найма.

  • В отношении муниципальных квартир законодательство содержит такое понятие, как обмен жилыми помещениями. Но на практике такой порядок применяется нечасто, поскольку предполагает согласие наймодателя. В Москве таковым является Департамент городского имущества, который и  без того перегружен работой по сокращению очереди на улучшение жилищных условий.  

Всеми перечисленными в данном материале видами «раздела квартиры» занимается Адвокатский кабинет «Консул», осуществляя представительство в суде.

Более подробную информацию Вы сможете найти на соответствующих страницах нашего сайта либо непосредственно обратившись за получением консультации по жилищным вопросам.

Ответы на вопросы доверителей💡:

Что нужно для начала работы? ⏳

Для начала работы необходимы копии документов, имеющих отношение к Вашему делу.

Между Вами и адвокатом заключается Соглашение об оказании юридической помощи с согласованием вида и стоимости работ.

На основании соглашения адвокат приступает к работе по делу.

Сколько времени занимает судебное дело?🏛️

Срок рассмотрения дела судом составляет 2-3 месяца.

Еще один месяц отводится на вступление решения суда в законную силу.

Предоставляются ли гарантии успешного решения дела?⚖️

По закону адвокат не имеет права гарантировать успешное решение суда, так как окончательное решение принимает суд.

Адвокат гарантирует принятие всех мер, которые возможны для положительного решения дела.

Если дело не имеет перспектив, об этом заранее сообщается заказчику.

Необходимо ли моё личное присутствие в суде?🏃

Если Ваши интересы представляет адвокат, Вам нет необходимости участвовать в судебных заседаниях - всё сделает адвокат.

Благодарим Вас за визит и изучение информации сайта!

Если у Вас возникли дополнительные вопросы или Вы готовы начать работу, обращайтесь!