Раздел жилья

Редакция от 26.03.2023 Lawyer

Словосочетание «Раздел жилья» весьма многогранно не только в общеправовом смысле, но и в более узком контексте – с точки зрения жилищного права.

Начнем с главного – разделить квартиру в физическом смысле как правило невозможно.

Согласно действующему законодательству, выдел доли в натуре возможен только при наличии технической возможности. В жилой квартире такая возможность изначально отсутствует.

Divide et impera…

Виды раздела жилья в жилищном праве

Как такового понятия «Раздел жилья» Жилищный кодекс РФ не предусматривает.

Пожалуй, такая формулировка больше применяется в семейном праве, в частности, в спорах о разделе имущества супругов.

Тем не менее, понятию «Раздел жилья или квартиры» относительно соответствует целый ряд категорий жилищно-правовых споров, разрешаемых в судебном порядке юристом по жилищным вопросам.

• В первую очередь, это определение долей в общей совместной собственности.

Определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру необходимо в случаях:

1. Приватизации квартиры в совместную собственность жильцов.
2. Приобретение квартиры в совместную собственность супругов, независимо от того, оформлена ли квартира в совместную собственность обоих супругов, или одного из них.

После такого определения долей каждый собственник получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на свою долю и может распоряжаться этой долей по своему усмотрению.

Что именно можно сделать с долей квартиры, после раздела ?

Обо всех вариантах распоряжения квартирой, разделенной на доли, расскажет юрист по недвижимости.

• Также разделом жилья (квартиры) нередко называют определение порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности.

Как известно, общей собственностью можно пользоваться только на основании соглашения всех собственников. Если достичь его не удается, порядок пользования общей долевой собственностью определяется судом.

В результате за каждым собственником доли квартиры закрепляется определенная часть помещения и определяется порядок пользования общей площадью.  

Следует отметить, что возможность определения порядка пользования в отношении квартиры, находящейся в социальном найме, законодательством не предусмотрена.

• До 2005 года практиковался такой вид раздела квартиры, как раздел лицевых счетов.

После вступления в силу нового Жилищного кодекса такая процедура канула в лету.

Но разделить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг по-прежнему можно.

Это также производится через суд.

Однако касается такой «раздел» только непосредственно оплаты ЖКУ и совсем не означает, что если Вы оплачиваете по отдельной квитанции половину стоимости коммунальных услуг, то автоматически являетесь собственником половины квартиры или у Вас отдельный договор социального найма.

• В отношении муниципальных квартир законодательство содержит такое понятие, как обмен жилыми помещениями. Но на практике такой порядок применяется нечасто, поскольку предполагает согласие наймодателя. В Москве таковым является Департамент городского имущества, который и  без того перегружен работой по сокращению очереди на улучшение жилищных условий.  

Всеми перечисленными в данном материале видами «раздела квартиры» занимается Адвокатский кабинет «Консул», осуществляя представительство в суде.

Более подробную информацию Вы сможете найти на соответствующих страницах нашего сайта либо непосредственно обратившись за получением консультации по жилищным вопросам.

Итак, если у Вас возникла проблема с разделом жилья, Адвокатский кабинет «Консул» готов оказать Вам следующую правовую помощь:

👨‍⚖️	Приём ведёт адвокат
🏰	Стационарный офис
⚖️	Дальнейшая помощь
💳	от 0 до 1 000 ₽

---

👨‍⚖️	Иск составляет адвокат
📁	Полный комплект приложений
⚖️	Дальнейшая помощь
💳	от 3 000 ₽

Готовим исковое заявление и ходатайство в суд.

Иск, составленный опытным судебным адвокатом, почти всегда обречен на успех.

• Возражения
• Апелляционные жалобы
• Договоры

---

🛡️	Представление истца Защита ответчика▸
🏛️	Районные суды Москвы▸ Мировой суд
⚖️	Суд первой инстанции * Апелляционное обжалование
💳	от 15 000 ₽

• Интересы доверителя на всем протяжении судебного процесса будет представлять специализированный юрист.
• Дело ведется на основании адвокатского ордера, нотариальная доверенность не нужна. Участие клиента в заседаниях суда – по желанию.
• При необходимости возможно участие представителя в отдельном судебном заседании, а не во всех. Таким образом клиент может участвовать в незначительных заседаниях самостоятельно, а на важные – приглашать юриста-представителя.

---

• Осуществляется в режиме онлайн или по телефону (кратко).