Словосочетание «Раздел жилья» весьма многогранно не только в общеправовом смысле, но и в более узком контексте – с точки зрения жилищного права.
Начнем с главного – разделить квартиру в физическом смысле как правило невозможно.
Согласно действующему законодательству, выдел доли в натуре возможен только при наличии технической возможности. В жилой квартире такая возможность изначально отсутствует.
Виды раздела жилья в жилищном праве
Как такового понятия «Раздел жилья» Жилищный кодекс РФ не предусматривает.
Тем не менее, понятию «Раздел жилья или квартиры» относительно соответствует целый ряд категорий жилищно-правовых споров, разрешаемых в судебном порядке юристом по жилищным вопросам.
- В первую очередь, это определение долей в общей совместной собственности.
Определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру необходимо в случаях:
1. Приватизации квартиры в совместную собственность жильцов.
2. Приобретение квартиры в совместную собственность супругов, независимо от того, оформлена ли квартира в совместную собственность обоих супругов, или одного из них.
После такого определения долей каждый собственник получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на свою долю и может распоряжаться этой долей по своему усмотрению.
Что именно можно сделать с долей квартиры, после раздела ?
Обо всех вариантах распоряжения квартирой, разделенной на доли, расскажет юрист по недвижимости.
- Также разделом жилья (квартиры) нередко называют определение порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности.
Как известно, общей собственностью можно пользоваться только на основании соглашения всех собственников. Если достичь его не удается, порядок пользования общей долевой собственностью определяется судом.
В результате за каждым собственником доли квартиры закрепляется определенная часть помещения и определяется порядок пользования общей площадью.
Следует отметить, что возможность определения порядка пользования в отношении квартиры, находящейся в социальном найме, законодательством не предусмотрена.
- До 2005 года практиковался такой вид раздела квартиры, как раздел лицевых счетов.
После вступления в силу нового Жилищного кодекса такая процедура канула в лету.
Но разделить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг по-прежнему можно.
Это также производится через суд.
Однако касается такой «раздел» только непосредственно оплаты ЖКУ и совсем не означает, что если Вы оплачиваете по отдельной квитанции половину стоимости коммунальных услуг, то автоматически являетесь собственником половины квартиры или у Вас отдельный договор социального найма.
- В отношении муниципальных квартир законодательство содержит такое понятие, как обмен жилыми помещениями. Но на практике такой порядок применяется нечасто, поскольку предполагает согласие наймодателя. В Москве таковым является Департамент городского имущества, который и без того перегружен работой по сокращению очереди на улучшение жилищных условий.
Всеми перечисленными в данном материале видами «раздела квартиры» занимается Адвокатский кабинет «Консул», осуществляя представительство в суде.
Более подробную информацию Вы сможете найти на соответствующих страницах нашего сайта либо непосредственно обратившись за получением консультации по жилищным вопросам.