Традиция делить общую собственность на совместную и долевую ведет свою историю со времен древнеримского гражданского права.
Этой традиции придерживается и российский Гражданский кодекс РФ, устанавливая в статье 244 следующие виды общей собственности:
- долевую - с определением доли каждого из собственников в праве собственности
- совместную - без определения таких долей.
Разрешить сложившуюся ситуацию поможет наш жилищный юрист.
СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Совместная собственность не предполагает определения долей и представляет собой некое подобие «колхоза».
Ее участники сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Совершить сделку с объектом совместной собственности можно только вместе с остальными участниками совместной собственности.
Общая совместная собственность на квартиру возникает обычно в следующих случаях:
1. Приватизации квартиры в совместную собственность жильцов.
Первая волна приватизации породила массу квартир, принадлежащих гражданам именно на праве общей совместной собственности.
При этом конкретная доля каждого собственника в праве на квартиру не определена.
2. Приобретение квартиры в совместную собственность супругов, независимо от того, оформлена ли квартира в совместную собственность обоих супругов или одного из них.
Режим совместной собственности создает определенные затруднения во владении такой квартирой, привнося в жизнь существенный элемент неопределенности.
Участие в совместной собственности в определенном смысле не является полноценной собственностью.
Так, распорядиться своей частью совместной собственности нет никакой возможности.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Поэтому, если квартира находится в совместной собственности и кто-либо из ее участников против, любые действия с такой квартирой будут заблокированы.
СПОСОБЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Выйти из такой «кабалы» можно только путем определения долей каждого из участников в праве на общее имущество.
Гражданский кодекс устанавливает два способа такого определения:
- По соглашению участников совместной собственности
- В судебном порядке.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН
Для полноценного владения своей частью квартиры наиболее простым вариантом будет определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру по соглашению сторон.
Такое соглашение составляется юристом по недвижимости, подписывается всеми участниками совместной собственности и подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Для составления соглашения необходимы правоустанавливающие документы на квартиру и паспортные данные участников совместной собственности.
Они должны лично присутствовать при направлении соглашения об определении долей на государственную регистрацию.
Одновременно с заключением соглашения об определении долей в праве совместной собственности на квартиру в такое соглашение можно включить пункт о продаже или дарении «свежеопределенной» доли одним из участников другому сособственнику или третьему лицу.
СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
Если же соглашения о разделении совместной собственности достичь не удается, законодательство предусматривает единственный вариант - обращение в суд с исковым заявлением об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру.
Жилищные дела такой категории постоянно рассматриваются судами Москвы.
Они ведутся по общим правилам гражданского искового судопроизводства:
- рассматриваются по месту нахождения квартиры
- дело принимается к производству на основании "жилищного" искового заявления, отвечающего требованиям Гражданского процессуального кодекса
- с указанием в качестве ответчиков других участников совместной собственности
- оплачиваются госпошлиной и т.д.
При разделе общего имущества доли участников признаются равными.
Поэтому не откроем тайны, сказав, что такие споры не относятся к категории сложных дел.
Нанимать адвоката имеет смысл в основном для того, чтобы сберечь массу личного или рабочего времени.
Если время имеется, достаточно поручить юристу только составление искового заявления.
Правда, это не относится к ситуациям определения долей в совместной собственности супругов в рамках раздела имущества при разводе.
Здесь часто встречаются осложнения, разобраться в которых может только опытный "семейный" адвокат.
УСЛУГИ ЮРИСТОВ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЬЁ
Жилищный адвокат Адвокатского кабинета «Консул» оказывает следующие юридические услуги по разделу совместной собственности:
- юридическая консультация на предмет выяснения оптимального способа определения долей
- составление Соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру и его регистрация в Управлении Росреестра, в том числе с одновременной сделкой по дарению или продаже доли в квартире
- составление искового заявления об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру
- представление в суде интересов доверителя по делу данной категории
- регистрация в Управлении Росреестра права собственности на долю квартиры.
В результате доверитель становится полноправным собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Этой долей можно распорядиться самостоятельно, в том числе продать, подарить, завещать долю квартиры, в чем поможет юрист по недвижимости.
При этом необходимо учитывать, что другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли в случае ее продажи.
Более подробную информацию можно получить на юридической консультации.