Определение долей в совместной собственности

Традиция делить общую собственность на совместную и долевую ведет свою историю со времен древнеримского гражданского права.

Этой традиции придерживается и российский Гражданский кодекс РФ, устанавливая в статье 244 следующие виды общей собственности:

  • долевую  - с определением доли каждого из собственников в праве собственности
  • совместную - без определения таких долей.

Разрешить сложившуюся ситуацию поможет наш жилищный юрист.

СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Совместная собственность не предполагает определения долей и представляет собой некое подобие «колхоза».

Ее участники сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Совершить сделку с объектом совместной собственности можно только вместе с остальными участниками совместной собственности.

Общая совместная собственность на квартиру возникает обычно в следующих случаях:

1.     Приватизации квартиры в совместную собственность жильцов.

Первая волна приватизации породила массу квартир, принадлежащих гражданам именно на праве общей совместной собственности.

При этом конкретная доля каждого собственника в праве на квартиру не определена.

2.     Приобретение квартиры в совместную собственность супругов, независимо от того, оформлена ли квартира в совместную собственность обоих супругов или одного из них.

Режим совместной собственности создает определенные затруднения во владении такой квартирой, привнося в жизнь существенный элемент неопределенности.

Участие в совместной собственности в определенном смысле не является полноценной собственностью.

Так, распорядиться своей частью совместной собственности нет никакой возможности.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Поэтому, если квартира находится в совместной собственности и кто-либо из ее участников против, любые действия с такой квартирой будут заблокированы.

СПОСОБЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Выйти из такой «кабалы» можно только путем определения долей каждого из участников в праве на общее имущество.

Гражданский кодекс устанавливает два способа такого определения:

  • По соглашению участников совместной собственности
  • В судебном порядке.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН

Для полноценного владения своей частью квартиры наиболее простым вариантом будет определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру по соглашению сторон.

Такое соглашение составляется юристом по недвижимости, подписывается всеми участниками совместной собственности и подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Для составления соглашения необходимы правоустанавливающие документы на квартиру и паспортные данные участников совместной собственности.

Они должны лично присутствовать при направлении соглашения об определении долей на государственную регистрацию.

Одновременно с заключением соглашения об определении долей в праве совместной собственности на квартиру в такое соглашение можно включить пункт о продаже или дарении «свежеопределенной» доли одним из участников другому сособственнику или третьему лицу.  

СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

Если же соглашения о разделении совместной собственности достичь не удается, законодательство предусматривает единственный вариант - обращение в суд с исковым заявлением об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру.

Жилищные дела такой категории постоянно рассматриваются судами Москвы.

Они ведутся по общим правилам гражданского искового судопроизводства:

  • рассматриваются по месту нахождения квартиры
  • с указанием в качестве ответчиков других участников совместной собственности
  • оплачиваются госпошлиной и т.д.

При разделе общего имущества доли участников признаются равными.

Поэтому не откроем тайны, сказав, что такие споры не относятся к категории сложных дел.

Нанимать адвоката имеет смысл в основном для того, чтобы сберечь массу личного или рабочего времени.

Если время имеется, достаточно поручить юристу только составление искового заявления.

Правда, это не относится к ситуациям определения долей в совместной собственности супругов в рамках раздела имущества при разводе.

Здесь часто встречаются осложнения, разобраться в которых может только опытный "семейный" адвокат.

УСЛУГИ ЮРИСТОВ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЬЁ

Жилищный адвокат Адвокатского кабинета «Консул» оказывает следующие юридические услуги по разделу совместной собственности:

  • юридическая консультация на предмет выяснения оптимального способа определения долей
  • составление Соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру и его регистрация в Управлении Росреестра, в том числе с одновременной сделкой по дарению или продаже доли в квартире
  • составление искового заявления об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру
  • представление в суде интересов доверителя по делу данной категории
  • регистрация в Управлении Росреестра права собственности на долю квартиры.

В результате доверитель становится полноправным собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Этой долей можно распорядиться самостоятельно, в том числе продать, подарить, завещать долю квартиры, в чем поможет юрист по недвижимости.

При этом необходимо учитывать, что другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли в случае ее продажи.

Более подробную информацию можно получить на юридической консультации.

Ответы на вопросы доверителей💡:

Часто задаваемые вопросы:
Что нужно для начала работы? ⏳
Для начала работы необходимы копии документов, имеющих отношение к Вашему делу. Между Вами и специалистом заключается Соглашение об оказании юридической помощи с согласованием вида и стоимости работ. На основании соглашения адвокат приступает к работе по делу.
Сколько времени занимает судебное дело? 🕰️
Срок рассмотрения дела судом составляет 2-3 месяца. Еще один месяц отводится на вступление решения суда в законную силу.
Предоставляются ли гарантии успешного решения дела? ⚖️
По закону адвокат не имеет права гарантировать успешное решение суда, так как окончательное решение принимает суд. Адвокат гарантирует принятие всех мер, которые возможны для положительного решения дела.Если дело не имеет перспектив, об этом заранее сообщается заказчику.
Необходимо ли моё личное присутствие в суде? 👔
Если Ваши интересы представляет адвокат, Вам нет необходимости участвовать в судебных заседаниях - всё сделает адвокат.