Редакция от 08.06.2022 Lawyer
Добрый день. Меня зовут Сергей. Сегодня получил отказ в получении градостроительного плана по причине что площадь участка не соответствует минимальной. У нас 3.89 сотки. Действительно существуют минимальные рамки земельного участка?
Ответ юриста по недвижимости:
В каждом территориальном образовании действует градостроительный регламент.
Он устанавливается территориальными органами власти.
В нем устанавливаются предельно допустимые размеры земельных участков.
Согласно ст. 38 Градостроительного кодекса РФ,
Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
Таким образом, Вам необходимо ознакомиться с градостроительным регламентом, действующим в Вашем субъекте федерации и территориальном образовании и, если там указан предельно допустимый минимальный размер земельного участка больше 3.89 кв. м, то действия отказавшего органа правомерны.
Если же Ваш участок превышает минимальный размер, следует обжаловать отказ в суде.
Для этого необходимо составить административное исковое заявление и направить его в суд.
- Дополнительная информация о составлении искового заявления - 13.04.2023
- Дополнительная информация по взысканию долгов - 01.04.2023
- Дополнительная информация по дарению квартиры - 04.01.2024