На этой странице:
- В чем состоит правовая помощь по взысканию с застройщика неустойки по договору долевого участия?
- Пошаговый порядок взыскания штрафных санкций по 214-ФЗ:
- Документы, необходимые для взыскания пени за просрочку по ДДУ
- Исковое заявление о взыскании с застройщика
- Государственная пошлина по иску за просрочку сдачи объекта по ДДУ
- Способы взыскания неустойки с застройщика
- Внесудебный порядок взыскания по договору долевого участия в строительстве
- Судебный порядок взыскания неустойки по договору долевого участия
- РАСЧЕТ РАЗМЕРА НЕУСТОЙКИ
- Законодательство на тему неустоек по Д.Д.У.
Редакция от 11.05.2023 Lawyer
Застройщик ответил…
Застройщик не очень-то торопился? Что ж, теперь с него: неустойка за просрочку сдачи объекта, штраф и моральный вред
Наименование услуги: Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома на основании Федерального закона “О долевом участии в строительстве” (ФЗ-214).
Стоимость услуг:
- ведение дела в суде – от 40 000 руб. (Взыскивается с ответчика, предоставляется рассрочка, гибкая система оплаты)
- составление искового заявления – от 5 000 руб.
Обслуживаемая территория: Москва, Московская область, иные субъекты РФ по согласованию.
Сроки выполнения: 2-3 месяца.
В чем состоит правовая помощь по взысканию с застройщика неустойки по договору долевого участия?
В рамках оказания правовой помощи по взысканию в судебном порядке неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства опытный юрист по недвижимости:
- на бесплатной консультации или дистанционным способом проанализирует Ваш договор долевого участия
- в случае необходимости и целесообразности проведет переговоры со строительной компанией на предмет добровольной выплаты положенной по закону суммы за просрочку
- составит и направит нарушителю предложение о досудебном урегулировании
- рассчитает размер исковых требований
- определит наиболее выгодную подсудность
- составит исковое заявление
- обоснует необходимость взыскания морального вреда и его максимальный размер
- письменно опровергнет возражения ответчика относительно размера неустойки
- минимизирует вероятность снижения размера взыскиваемой суммы
- обеспечит взыскание штрафа сверх неустойки по договору
- уточнит размер исковых требований на день вынесения решения суда
- в случае необходимости обжалует решение суда
- в случае необходимости запросит в суде и получит исполнительный лист
- в случае необходимости обеспечит фактическое исполнение решения суда путем направления исполнительного листа в банк организации-нарушителя и судебным приставам
Пошаговый порядок взыскания штрафных санкций по 214-ФЗ:
- Бесплатная юридическая консультация по вопросу взыскания за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (ДДУ)
- Анализ Договора долевого участия
- Заключение Соглашения с адвокатом по недвижимости
- Калькуляция суммы штрафных санкций в соответствии с периодом просрочки
- Составление претензии и направление ее застройщику
- Составление иска о взыскании
- Направление искового заявления в суд
- Непосредственное участие адвоката в судебных заседаниях
- Уточнение размера исковых требований на день вынесения решения суда
- Получение решения суда
Если строитель продолжает нарушать сроки передачи объекта, возможно повторное обращение в суд с иском о взыскании сумм по договору долевого участия за новый период просрочки.
В таких случаях предоставляются льготы по оплате услуг адвоката.
Оформление полномочий представителя: при участии адвоката нотариальная доверенность не требуется (на основании ГПК, соглашения и статуса адвоката)
Документы, необходимые для взыскания пени за просрочку по ДДУ
- Договор долевого участия в строительстве
- Документы об оплате
- Иные документы, имеющие отношение к делу.
На основании этих документов юрист составляет иск в суд.
Исковое заявление о взыскании с застройщика
Иск в суд о взыскании санкций за просрочку сдачи объекта строительства должен отвечать требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ, установленным к форме искового заявления: содержать наименование суда, указание истца и ответчика, требования и их правовое обоснование и тд.
Правовым обоснованием требования о взыскании сумм являются положения закона «Об участии в долевом строительстве…» .
Также истец может ссылаться на нормы Гражданского кодекса и закона «О защите прав потребителя».
Иски по данной категории дел готовятся в трех экземплярах: два комплекта иска и приложений направляются в суд (для суда и ответчика), один экземпляр с входящим штампом суда остается у истца.
Государственная пошлина по иску за просрочку сдачи объекта по ДДУ
Если истец – физическое лицо и сумма менее 1 миллиона рублей – госпошлина не уплачивается.
Если сумма больше 1 000 000 р., госпошлина составит 0,5% от суммы превышения (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК)
В связи с тем, что по мере просрочки сумма увеличивается, не рекомендуется затягивать обращение в суд, иначе при превышении размера суммы взыскания в 1 млн. руб. придется нести дополнительные расходы по госпошлине.
Способы взыскания неустойки с застройщика
Разногласия, возникающие в процессе начисления и взыскания штрафных санкций с застройщика за просрочку обязательств, решаются как в досудебном, так и в судебном порядке.
Практика показывает, что смысл досудебного порядка больше формальный – он нужен скорее для галочки, как правило, застройщик не удосуживается с ответом на письмо дольщика.
Впрочем, есть в нем и чисто меркантильный момент – при отказе в добровольном удовлетворении застройщиком требований у дольщика появляются основания для взыскания 50%-го штрафа помимо самой неустойки.
Внесудебный порядок взыскания по договору долевого участия в строительстве
Досудебный процесс регулирования разногласий является обязательным в случае, если это предусмотрено самим договором.
Обращение напрямую к застройщику для урегулирования спора может иметь положительный результат, благодаря которому удастся избежать судебных проволочек.
С застройщиком проводятся переговоры с предложением выплатить требуемую по закону сумму без суда и выясняется, может ли быть добровольно выплачена неустойка по договору.
Такие переговоры могут проводится дольщиком самостоятельно или с привлечением профессионального юриста.
Также готовится и направляется застройщику претензия с просьбой выплатить неустойку в добровольном порядке.
Выгода добровольной выплаты обосновывается избежанием дополнительных судебных расходов на оплату услуг юриста, штрафа и компенсации морального вреда, что является экономически целесообразным для всякого здравомыслящего застройщика.
Если строительная организация отказывается от предложенного варианта урегулирования задолженности, задействуется следующий способ взыскания и и необходимо готовить документы для обращения в суд с требованием взыскать с застройщика неустойку.
Строительные компании специально содержат штат юристов, которые всеми правдами и неправдами стараются представить в суде застройщика как бедную жертву кризисов и переложить всю вину за срыв срока сдачи объекта на самого дольщика.
Нужно быть готовым к тому, что все затраты, связанные с судебными тяжбами, в случае проигрыша, полностью лягут на истца.
Чтобы исключить саму возможность проигрыша дела по формальным причинам, здравомыслящие люди обращаются за правовой помощью к адвокату по недвижимости.
Судебный порядок взыскания неустойки по договору долевого участия
Процедура обращения в суд состоит из подготовки и подачи иска по месту нахождения строительной организации или по месту жительства потребителя.
Судебная инстанция возбудит гражданское дело и пришлёт приглашение на заседание.
Если иск будет удовлетворён, суд предоставит исполнительный лист.
Застройщик также может подать встречное заявление на уменьшение суммы неустойки, предоставив соответствующие аргументы.
В этом случае, суд может либо уменьшить сумму неустойки, либо отказать.
Если взыскиваемая сумма не превышает пятидесяти тысяч рублей, то дольщик может обратиться в мировой суд.
В случае, если сумма взыскания несоизмерима последствиям нарушения срока сдачи объекта, то судебный орган может принять решение уменьшить неустойку.
Данная несоразмерность определяется судом субъективно.
Дабы суд сильно не размахивался в снижении неустойки, лучше поручить процесс опровержения возражений застройщика опытному адвокату, осуществляющему представительство в суде.
При обращении в суд, необходимо предоставить следующие документы:
- Исковое заявление, в установленной форме, в котором должны быть прописаны все требования истца к ответчику;
- Претензионное письмо, направленное строительной организации в порядке мирного урегулирования;
- Ответ строительной организации, при его наличии;
- Документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
- Ксерокопию договора ДУ.
В исковом заявлении необходимо описать факты и доводы по существу, в основном те, что были освещены в претензионном письме в досудебном порядке.
Содержание иска включает подробное изложение обстоятельств обращения, размер неустойки, требуемый к уплате и стоимость иска. Исковое заявление должно содержать наименование ответчика и его местонахождение. Все приложения также прописываются в тексте иска.
Дольщик также может потребовать возмещение всех затрат, возникших в результате просрочки исполнения обязательств и взыскание за моральный ущерб.
Результатом обращения в суд должен являться исполнительный лист, по которому ответчик обязан выполнить все предъявленные в иске требования. В случае, если строительная организация не выполняет обязательства по исполнительному листу, истец может самостоятельно обратиться в банк, где открыт расчётный счет организации.
РАСЧЕТ РАЗМЕРА НЕУСТОЙКИ
Рассчитать неустойку по договору долевого участия для взыскания с застройщика несложно.
Пример расчёта суммы за просрочку сдачи объекта долевого строительства
Причитающуюся неустойку по ДДУ можно рассчитать по формуле:
Неустойка = Количество просроченных дней х 1/300 ставки рефинансирования х Сумма договора
Ранее, ставка рефинансирования ЦБ РФ менялась приблизительно два раза в год, в зависимости от ситуации в стране. С 01.01.16г. значение её привязано к ключевой ставке Банка России, и значение этой ставки нигде официально не озвучивается. Ключевая ставка Банка России на сегодняшний день (конец 2021 г.) составляет около 8%.
Пример:
Стоимость объекта строительства по договору составляет 1 500 000 рублей. Дата передачи объекта собственнику, указанная в договоре – 30 января. Дольщику необходимо рассчитать неустойку на 1 мая.
Неустойка = 90 х 1/300 х 11/100 х 1 500 000 = 49 500 рублей.
Если одной из сторон долевого договора выступает физическое лицо, то расчёт выглядит следующим образом:
Неустойка = (90 х 1/300 х 11/100 х 1 500 000) х 2 = 99 000 рублей.
Важно понимать, что неустойка – это возмещение материальных затрат застройщиком – дольщику, за период неправомерного пользования его денежными средствами. Застройщик обязан возместить не только неустойку за просроченный период сдачи объекта, но и погасить все затраты дольщика, связанные с не предоставлением жилья в этот период (например, съем квартиры).
Чтобы избежать риска значительного снижения суммы по ст. 333 ГК и сэкономить массу времени и нервов, рациональные люди обращаются в Адвокатский кабинет “Консул” за услугами по взысканию с застройщика неустойки по договору долевого участия.
Законодательство на тему неустоек по Д.Д.У.
Размер штрафных санкций установлен следующим нормативным актом:
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ”Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”
Размер ответственности застройщика за просрочку не всегда прописывается в договоре долевого участия в строительстве как обязательный пункт.
По закону №214 неустойка рассчитывается за каждый просроченный день выполнения обязательств, в размере 1/300 исходя из действующей, на сегодняшний день, ключевой ставки ЦБ РФ.
При возмещении пени физическим лицам, размер её увеличен в два раза и составляет 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Согласно ст.10 ФЗ №214, неустойка должна начисляться от предполагаемой даты официальной передачи имущества собственнику по договору долевого участия.
Итак, если у Вас возникла необходимость взыскать с застройщика неустойку по ДДУ, Адвокатский кабинет «Консул» готов оказать Вам помощь.
Правовая помощь предоставляется в следующих формах:
👨⚖️ | Приём ведёт адвокат |
🏰 | Стационарный офис |
⚖️ | Дальнейшая помощь |
💳 | от 0 до 1 000 ₽ |
Консультации по вопросам:
Своими практическими наработками юрист делится на юридической консультации, давая исчерпывающие ответы на любые вопросы о недвижимости.
- Приём ведёт специализированный юрист
- Чётко и по делу
- Бесплатно при заказе услуг
Составление договоров и других документов▸
- Договоры дарения
- Договоры купли-продажи квартиры
- Заявления в гос. органы
👨⚖️ | Иск составляет адвокат |
📁 | Полный комплект приложений |
⚖️ | Дальнейшая помощь |
💳 | от 3 000 ₽ |
Исковые заявления по спорам:
- Готовим исковое заявление и ходатайство в суд.
- Иск, составленный опытным судебным адвокатом, почти всегда обречен на успех.
- Возражения
- Апелляционные жалобы
🛡️ | Представление истца Защита ответчика▸ |
🏛️ | Районные суды Москвы▸ Мировой суд |
⚖️ | Суд первой инстанции * Апелляционное обжалование |
💳 | от 15 000 ₽ |
Представительство в суде по спорам:
- Интересы доверителя на всем протяжении судебного процесса будет представлять специализированный юрист.
- Дело ведется на основании адвокатского ордера, нотариальная доверенность не нужна. Участие клиента в заседаниях суда – по желанию.
- При необходимости возможно участие представителя в отдельном судебном заседании, а не во всех. Таким образом клиент может участвовать в незначительных заседаниях самостоятельно, а на важные – приглашать юриста-представителя.
- Осуществляется в режиме онлайн или по телефону (кратко).
Итак, если у Вас возник спор в отношении просрочки сдачи объекта, постарайтесь не тянуть время, а как можно скорее обратитесь к адвокату по вопросам недвижимого имущества.
- Дополнительная информация о составлении искового заявления - 13.04.2023
- Дополнительная информация по взысканию долгов - 01.04.2023
- Дополнительная информация по дарению квартиры - 04.01.2024