взыскание неустойки по договору долевого участия

Наименование услуги: Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома на основании Федерального закона "О долевом участии в строительстве" (ФЗ-214).

Стоимость услуг:

  • ведение дела в суде - от 40 000 руб. (Взыскивается с ответчика, предоставляется рассрочка, гибкая система оплаты)
  • составление искового заявления - от 5 000 руб.

Обслуживаемая территория: Москва, Московская область, иные субъекты РФ по согласованию.

Сроки выполнения: 2-3 месяца.

Услуги специалиста                                                 Пошаговый порядок взыскания

Документы для обращения в суд                            Исковое заявление о взыскании по ДДУ

Госпошлина по иску о взыскании по ДДУ               Способы взыскания с застройщика

Как рассчитать размер неустойки                          Законодательство

ЧТО ВХОДИТ В УСЛУГИ ПО ВЗЫСКАНИЮ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

В рамках оказания правовой помощи по взысканию в судебном порядке неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства опытный юрист по недвижимости:

  • на бесплатной консультации или дистанционным способом проанализирует Ваш договор долевого участия
  • в случае необходимости и целесообразности проведет переговоры со строительной компанией на предмет добровольной выплаты положенной по закону суммы за просрочку
  • составит и направит нарушителю предложение о досудебном урегулировании
  • рассчитает размер исковых требований
  • определит наиболее выгодную подсудность
  • составит исковое заявление
  • обоснует необходимость взыскания морального вреда и его максимальный размер
  • письменно опровергнет возражения ответчика относительно размера неустойки
  • минимизирует вероятность снижения размера взыскиваемой суммы
  • обеспечит взыскание штрафа сверх неустойки по договору
  • уточнит размер исковых требований на день вынесения решения суда
  • в случае необходимости обжалует решение суда
  • в случае необходимости запросит в суде и получит исполнительный лист
  • в случае необходимости обеспечит фактическое исполнение решения суда путем направления исполнительного листа в банк организации-нарушителя и судебным приставам

ПОШАГОВЫЙ ПОРЯДОК ВЗЫСКАНИЯ ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ ПО 214-ФЗ :

  1. Бесплатная юридическая консультация по вопросу взыскания за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (ДДУ)
  2. Анализ Договора долевого участия
  3. Заключение Соглашения с адвокатом по недвижимости
  4. Калькуляция суммы штрафных санкций в соответствии с периодом просрочки
  5. Составление претензии и направление ее застройщику
  6. Составление иска о взыскании
  7. Направление искового заявления в суд
  8. Непосредственное участие адвоката в судебных заседаниях
  9. Уточнение размера исковых требований на день вынесения решения суда
  10. Получение решения суда

Если строитель продолжает нарушать сроки передачи объекта, возможно повторное обращение в суд с иском о взыскании сумм по договору долевого участия за новый период просрочки.

В таких случаях предоставляются льготы по оплате услуг адвоката.

Оформление полномочий представителя: при участии адвоката нотариальная доверенность не требуется (на основании ГПК, соглашения и статуса адвоката)

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ИСТРЕБОВАНИЯ ПЕНИ ЗА ПРОСРОЧКУ ПО ДДУ

  • Договор долевого участия в строительстве
  • Документы об оплате
  • Иные документы, имеющие отношение к делу.

На основании этих документов юрист составляет иск в суд.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЗЫСКАНИИ С ЗАСТРОЙЩИКА

Иск в суд о взыскании санкций за просрочку сдачи объекта строительства должен отвечать требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ, установленным к форме искового заявления: содержать наименование суда, указание истца и ответчика, требования и их правовое обоснование и тд.

Правовым обоснованием требования о взыскании сумм являются положения закона «Об участии в долевом строительстве…» .

Также истец может ссылаться на нормы Гражданского кодекса и закона «О защите прав потребителя».

Иски по данной категории дел готовятся в трех экземплярах: два комплекта иска и приложений направляются в суд (для суда и ответчика), один экземпляр с входящим штампом суда остается у истца.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА ПО ИСКУ ЗА ПРОСРОЧКУ СДАЧИ ОБЪЕКТА ПО ДДУ

Если истец –  физическое лицо и сумма менее 1 миллиона рублей – госпошлина не уплачивается.

Если сумма больше 1 000 000 р., госпошлина составит 0,5% от суммы превышения (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК)

В связи с тем, что по мере просрочки сумма увеличивается, не рекомендуется затягивать обращение в суд, иначе при превышении размера суммы взыскания в 1 млн. руб. придется нести дополнительные расходы по госпошлине.

СПОСОБЫ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА

Разногласия, возникающие в процессе начисления и взыскания штрафных санкций с застройщика за просрочку обязательств, решаются как в досудебном, так и в судебном порядке.

Практика показывает, что смысл досудебного порядка больше формальный - он нужен скорее для галочки, как правило, застройщик не удосуживается с ответом на письмо дольщика.

Впрочем, есть в нем и чисто меркантильный момент - при отказе в добровольном удовлетворении застройщиком требований у дольщика появляются основания для взыскания 50%-го штрафа помимо самой неустойки.

Внесудебный порядок взыскания по договору долевого участия в строительстве

Досудебный процесс регулирования разногласий является обязательным в случае, если это предусмотрено самим договором.

Обращение напрямую к застройщику для урегулирования спора может иметь положительный результат, благодаря которому удастся избежать судебных проволочек.

С застройщиком проводятся переговоры с предложением выплатить требуемую по закону сумму без суда и выясняется, может ли быть добровольно выплачена неустойка по договору.

Такие переговоры могут проводится дольщиком самостоятельно или с привлечением профессионального юриста.

Также готовится и направляется застройщику претензия с просьбой выплатить неустойку в добровольном порядке.

Выгода добровольной выплаты обосновывается избежанием дополнительных судебных расходов на оплату услуг юриста, штрафа и компенсации морального вреда, что является экономически целесообразным для всякого здравомыслящего застройщика.

Если строительная организация отказывается от предложенного варианта урегулирования задолженности, задействуется следующий способ взыскания и и необходимо готовить документы для обращения в суд с требованием взыскать с застройщика неустойку.

Строительные компании специально содержат штат юристов, которые всеми правдами и неправдами стараются представить в суде застройщика как бедную жертву кризисов и переложить всю вину за срыв срока сдачи объекта на самого дольщика.

Нужно быть готовым к тому, что все затраты, связанные с судебными тяжбами, в случае проигрыша, полностью лягут на истца.

Чтобы исключить саму возможность проигрыша дела по формальным причинам, здравомыслящие люди обращаются за правовой помощью к адвокату по недвижимости.

Судебный порядок взыскания неустойки по договору долевого участия

Процедура обращения в суд состоит из подготовки и подачи иска по месту нахождения строительной организации или по месту жительства потребителя.

Судебная инстанция возбудит гражданское дело и пришлёт приглашение на заседание.

Если иск будет удовлетворён, суд предоставит исполнительный лист.

Застройщик также может подать встречное заявление на уменьшение суммы неустойки, предоставив соответствующие аргументы.

В этом случае, суд может либо уменьшить сумму неустойки, либо отказать.

Если взыскиваемая сумма не превышает пятидесяти тысяч рублей, то дольщик может обратиться в мировой суд.

В случае, если сумма взыскания несоизмерима последствиям нарушения срока сдачи объекта, то судебный орган может принять решение уменьшить неустойку.

Данная несоразмерность определяется судом субъективно.

Дабы суд сильно не размахивался в снижении неустойки, лучше поручить процесс опровержения возражений застройщика опытному адвокату, осуществляющему представительство в суде.  

При обращении в суд, необходимо предоставить следующие документы:

  • Исковое заявление, в установленной форме, в котором должны быть прописаны все требования истца к ответчику;
  • Претензионное письмо, направленное строительной организации в порядке мирного урегулирования;
  • Ответ строительной организации, при его наличии;
  • Документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
  • Ксерокопию договора ДУ.

В исковом заявлении необходимо описать факты и доводы по существу, в основном те, что были освещены в претензионном письме в досудебном порядке.

Содержание иска включает подробное изложение обстоятельств обращения, размер неустойки, требуемый к уплате и стоимость иска. Исковое заявление должно содержать наименование ответчика и его местонахождение. Все приложения также прописываются в тексте иска.

Дольщик также может потребовать возмещение всех затрат, возникших в результате просрочки исполнения обязательств и взыскание за моральный ущерб.

Результатом обращения в суд должен являться исполнительный лист, по которому ответчик обязан выполнить все предъявленные в иске требования. В случае, если строительная организация не выполняет обязательства по исполнительному листу, истец может самостоятельно обратиться в банк, где открыт расчётный счет организации.

РАСЧЕТ РАЗМЕРА НЕУСТОЙКИ

Рассчитать неустойку по договору долевого участия для взыскания с застройщика несложно.

 
Пример расчёта суммы за просрочку сдачи объекта долевого строительства

Причитающуюся неустойку по ДДУ можно рассчитать по формуле:

Неустойка = Количество просроченных дней х 1/300 ставки рефинансирования х Сумма договора

Ранее, ставка рефинансирования ЦБ РФ менялась приблизительно два раза в год, в зависимости от ситуации в стране. С 01.01.16г. значение её привязано к ключевой ставке Банка России, и значение этой ставки нигде официально не озвучивается. Ключевая ставка Банка России с 03.08.2015г. по сегодняшний день (конец 2016 г.) составляет 10%.

Пример:

Стоимость объекта строительства по договору составляет 1 500 000 рублей. Дата передачи объекта собственнику, указанная в договоре – 30 января. Дольщику необходимо рассчитать неустойку на 1 мая.

Неустойка = 90 х 1/300 х 11/100 х 1 500 000 = 49 500 рублей.

Если одной из сторон долевого договора выступает физическое лицо, то расчёт выглядит следующим образом:

Неустойка = (90 х 1/300 х 11/100 х 1 500 000) х 2 = 99 000 рублей.

Важно понимать, что неустойка – это возмещение материальных затрат застройщиком - дольщику, за период неправомерного пользования его денежными средствами. Застройщик обязан возместить не только неустойку за просроченный период сдачи объекта, но и погасить все затраты дольщика, связанные с не предоставлением жилья в этот период (например, съем квартиры).

Чтобы избежать риска значительного снижения суммы по ст. 333 ГК и сэкономить массу времени и нервов, рациональные люди обращаются в Адвокатский кабинет "Консул" за услугами по взысканию с застройщика неустойки по договору долевого участия.

Законодательство на тему неустоек по Д.Д.У.

Размер штрафных санкций установлен следующим нормативным актом:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Размер ответственности застройщика за просрочку не всегда прописывается в договоре долевого участия в строительстве как обязательный пункт.

По закону №214 неустойка рассчитывается за каждый просроченный день выполнения обязательств, в размере 1/300 исходя из действующей, на сегодняшний день, ключевой ставки ЦБ РФ.

При возмещении пени физическим лицам, размер её увеличен в два раза и составляет 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно ст.10 ФЗ №214, неустойка должна начисляться от предполагаемой даты официальной передачи имущества собственнику по договору долевого участия.

Ответы на вопросы доверителей 💡:

Часто задаваемые вопросы:
Что нужно для начала работы? ⏳
Для начала работы необходимы копии документов, имеющих отношение к Вашему делу. Между Вами и специалистом заключается Соглашение об оказании юридической помощи с согласованием вида и стоимости работ. На основании соглашения адвокат приступает к работе по делу.
Сколько времени занимает судебное дело? 🕰️
Срок рассмотрения дела судом составляет 2-3 месяца. Еще один месяц отводится на вступление решения суда в законную силу.
Предоставляются ли гарантии успешного решения дела? ⚖️
По закону адвокат не имеет права гарантировать успешное решение суда, так как окончательное решение принимает суд. Адвокат гарантирует принятие всех мер, которые возможны для положительного решения дела.Если дело не имеет перспектив, об этом заранее сообщается заказчику.
Необходимо ли моё личное присутствие в суде? 👔
Если Ваши интересы представляет адвокат, Вам нет необходимости участвовать в судебных заседаниях - всё сделает адвокат.