Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Редакция от 11.05.2023 Lawyer

Правовое сопровождение Адвокатским кабинетом «Консул» сделки с недвижимым имуществом в Москве обеспечивает максимально надежное, грамотное и оперативное проведение такой сделки.

В процессе сопровождения и оформления сделок с недвижимостью мы уделяем особое внимание вопросам безопасности и надежности, что исключает риск признания сделки недействительной в будущем.

Практика постоянного участия в спорах по недвижимости позволяет адвокату видеть весь механизм сделки со стороны и выявлять и предупреждать возможные угрозы для доверителя.

Сделки с недвижимостью

В нашем деле мы привыкли минимизировать риски

Максимально надежное, грамотное и оперативное проведение сделки

Составление договора

Безопасная сделка купли-продажи квартиры

Составление договора

Быстрое и надёжное дарение

Переоформляем помещение на родственника для снижения рисков

Проверка правоустанавливающих документов застройщика и договора долевого участия в строительстве

Защита интересов при участии в долевом строительстве: проверка, претензии, суд

Вносим определённость в правовой статус объектов недвижимости

---

В чем состоит юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом

Адвокатский кабинет «Консул» осуществляет как полное сопровождение сделки, так и сопровождение ее отдельных этапов, в том числе:

• юридические консультации по вопросам проведения сделки;
• сбор комплекта документов, необходимых для совершения сделки;
• составление договора об отчуждении недвижимости;
• проверка юридической чистоты объекта;
• правовая экспертиза документов по недвижимому имуществу;
• направление документов на регистрацию сделки в Управление Росреестра или учреждение “Мои документы”;
• получение зарегистрированных документов в Управлении Росреестра или учреждении “Мои документы”;
• организация расчетов по сделке через банковскую ячейку.

Виды сделок с недвижимостью, сопровождаемых Адвокатским кабинетом «Консул»

Виды сделок с недвижимостью, по которым Адвокатский кабинет осуществляет сопровождение и оформление:

• дарение квартиры
• продажа
• покупка
• покупка объекта в новостройке
• рента (пожизненное содержание с иждивением)
• аренда
• а также сопровождение и оформление иных сделок и операций с недвижимостью.

Юридическое сопровождение покупки недвижимости (квартиры)

Форма сделки: договор купли-продажи квартиры (простая письменная форма без нотариального удостоверения).

Порядок работы с покупателем недвижимости (квартиры):

1. Консультация, заключение договора об оказании услуг
2. Проверка документов по приобретаемой квартире
3. Проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры
4. Организация заключения Покупателем договора с банком о банковской ячейке и порядке доступа к ней и внесения суммы оплаты за квартиру в ячейку
5. Составление Договора об отчуждении квартиры
6. Подписание Договора сторонами сделки
7. Направление документов на регистрацию в Управление Росреестра или учреждение “Мои документы”
8. Получение зарегистрированных документов в Управлении Росреестра или учреждении “Мои документы”
9. Передача зарегистрированных документов клиенту
10. Организация передачи квартиры

Что нужно от Клиента: документы по приобретаемой квартире, нотариальная доверенность.

Сроки: от 2 недель.

Типовые случаи: покупка квартиры у продавца, найденного покупателем самостоятельно

Дополнительно: выписка (снятие с регистрационного учета) ранее зарегистрированных в квартире лиц в судебном порядке

Проверка юридической чистоты недвижимости (квартиры)  

Проверка юридической чистоты квартиры представляет собой систему мероприятий, направленных на выявление фактических и юридических обстоятельств, связанных с ее историей, проверку лиц, имеющих отношение к квартире и экспертизу документов.

При проведении проверки юридической чистоты квартиры Вы сможете узнать, сколько раз она меняла владельцев, существуют ли на нее права и претензии третьих лиц, не наложен ли на квартиру арест или обременение, не нарушены ли права несовершеннолетних, была ли незаконная выписка граждан из квартиры, опекуны, «забытые» наследники, незаконная перепланировка, поддельные документы и многое другое.

Проверка юридической чистоты квартиры перед совершением сделки – наиболее важная и необходимая часть сделки покупки квартиры.

Такую проверку осуществляет юрист по недвижимости Адвокатского кабинета «Консул».

В случае отсутствия в истории с квартирой проблематичных аспектов Адвокатский кабинет «Консул» выдает правовое заключение о соответствии правового статуса недвижимого имущества российскому законодательству.

В случае выявления каких-либо негативных обстоятельств в истории квартиры Вам будет рекомендовано отказаться от ее приобретения, в противном случае в дальнейшем сделка может быть признана недействительной.

Проверка юридической чистоты необходима во всех случаях покупки квартиры, в том числе, если:

• Вы выбрали квартиру самостоятельно и хотите привлечь экспертов только для проверки юридической чистоты квартиры.
• Вы внесли аванс, и хотите “подстраховаться”, перепроверить юридическую чистоту квартиры.
• Вы подбираете недвижимость по ипотеке и хотите внести аванс. Но остаются сомнения – вдруг выбранный Вами вариант не одобрят банк и страховая компания? Как же тогда быть с внесенным авансом?

Наименование услуги: проверка юридической чистоты квартиры юристом по недвижимости для совершения сделки купли-продажи

Порядок выполнения: сбор сведений о том:

• сколько раз квартира меняла владельцев;
• существуют ли на нее права и претензии третьих лиц;
• не наложен ли на квартиру арест или обременение;
• не нарушены ли права несовершеннолетних;
• была ли незаконная выписка граждан из квартиры;
• опекуны, «забытые» наследники, незаконная перепланировка, поддельные документы и другая информация.

Что нужно от Клиента: документы по квартире.

Сроки: от 1 недели

Типовые случаи:

• покупка квартиры у продавца, найденного покупателем самостоятельно;
• при внесении аванса;
• при покупке квартиры по ипотеке (проверка на предмет соответствия требованиям банка);
• для защиты от мошенничества

Правовое сопровождение при продаже недвижимости (квартиры)

Форма: договор купли-продажи квартиры (простая письменная форма без нотариального удостоверения).

Что нужно от Клиента: сведения из ЕГРН, паспорта сторон сделки.

Сроки: от 2  недель.

Типовые случаи: продажа квартиры покупателю, найденному продавцом самостоятельно

Порядок работы с продавцом квартиры:

1. Консультация, заключение договора об оказании услуг
2. Выписка и удостоверение у нотариуса доверенности на нашего представителя
3. Сбор комплекта комплекта документов для сделки
4. Организация и контроль заключения Покупателем договора с банком о банковской ячейке и порядке доступа к ней и внесения суммы оплаты за квартиру в ячейку
5. Составление Договора об отчуждении квартиры
6. Подписание Договора сторонами сделки
7. Направление документов на регистрацию в Управление Росреестра или учреждение “Мои документы”
8. Получение зарегистрированных документов в Управлении Росреестра или учреждении “Мои документы”
9. Передача зарегистрированных документов клиенту
10. Организация получения суммы оплаты за квартиру из банковской ячейки

Юридическое сопровождение договора ренты (договора пожизненного содержания)

Форма: договор пожизненного содержания с иждивением (с нотариальным удостоверением).

Порядок выполнения:

• проверка документов по квартире
• сбор документов, необходимых для регистрации
• составление проекта договора пожизненного содержания с иждивением (ренты)
• направление на гос. регистрацию
• получение нового Свидетельства о гос. регистрации права собственности

Что нужно от Клиента: документы по приобретаемой квартире, нотариальная доверенность.

Сроки: от 2 недель.

Типовые случаи:

• приобретение квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты) у рентополучателя, найденного рентодателем самостоятельно
• снижение рисков, связанной с признанием сделки недействительной в будущем, в том числе расторжения ренты

Правовое сопровождение сдачи жилья в аренду

Порядок выполнения: составление договора аренды с учетом интересов собственника-арендодателя, взыскание арендной платы, взыскание ущерба, причиненного квартире

Что нужно от Клиента: документы о праве на квартиру

Сроки: от 1 дня

Типовые случаи: сдача квартиры (комнаты) в аренду, невыплата арендной платы, причинение ущерба квартире

Стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью

Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью определяется индивидуально и составляет от 20 000 руб. (для сравнения – стоимость проведения сделки в агентстве недвижимости составляет 3-6 % от стоимости квартиры).

Дополнительные услуги

От консультации до полного ведения дела в суде

Правовая помощь предоставляется в следующих формах:

👨‍⚖️	Приём ведёт адвокат
🏰	Стационарный офис
⚖️	Дальнейшая помощь
💳	от 0 до 1 000 ₽

Консультации по вопросам:

Своими практическими наработками юрист делится на юридической консультации, давая исчерпывающие ответы на любые вопросы о недвижимости.

• Приём ведёт специализированный юрист
• Чётко и по делу
• Бесплатно при заказе услуг

---

• Договоры дарения
• Договоры купли-продажи квартиры
• Заявления в гос. органы

---

👨‍⚖️	Иск составляет адвокат
📁	Полный комплект приложений
⚖️	Дальнейшая помощь
💳	от 3 000 ₽

Исковые заявления по спорам:

• Готовим исковое заявление и ходатайство в суд.
• Иск, составленный опытным судебным адвокатом, почти всегда обречен на успех.
• Возражения
• Апелляционные жалобы

---

🛡️	Представление истца Защита ответчика▸
🏛️	Районные суды Москвы▸ Мировой суд
⚖️	Суд первой инстанции * Апелляционное обжалование
💳	от 15 000 ₽

Представительство в суде по спорам:

• Интересы доверителя на всем протяжении судебного процесса будет представлять специализированный юрист.
• Дело ведется на основании адвокатского ордера, нотариальная доверенность не нужна. Участие клиента в заседаниях суда – по желанию.
• При необходимости возможно участие представителя в отдельном судебном заседании, а не во всех. Таким образом клиент может участвовать в незначительных заседаниях самостоятельно, а на важные – приглашать юриста-представителя.

---

• Осуществляется в режиме онлайн или по телефону (кратко).

---